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上海B&B短期租金上涨:安全隐患

手机下订单后,我踏上了旅程,但我没有住在酒店,而是住在陌生人的家里。在暑假季节,上海酒店上市紧张,部分房价上涨。在这种情况下,通过一些在线平台选择价格便宜,地理位置优越的私人住宅(寄宿家庭)已成为许多公民的新选择。 然而,青年报记者还发现,B&B短期租赁提供的非集中和分散的租赁服务存在法律上的差距。一旦租客与房东之间发生争议,可能会出现各种问题。 短期租赁平台正在蓬勃发展。房东说收入还不错。 短期租赁,如预订酒店住在别人的私人住宅,通过一些在线短期租赁平台,很容易找到满意的房源。类似于UBER和出租车模式,只有提供服务的出租车被房屋取代,乘客成为租户。 上个月,南通某公司的经理魏先生带着他的家人来到上海。为了与父母共度更多时光,他故意在Airbnb上找到一套两居室的私人住宅,Airbnb是一个受欢迎的短期租赁平台。 “如果你住在酒店,我们必须为整个家庭预订至少两个房间。否则,我们只会租一间套房。现在酒店非常昂贵,住在一个单独的房间是不方便的。”魏先生介绍说,他在上海的出租宿舍位于宛平。这是一幢经过翻新的老房子,位于芦鹭山路交界处,可以体验古老的上海风格,生活舒适。 “我们就像住在家里,因为这是一个私人住宅,我们在厨房做饭,在起居室聊天,并有更多时间陪伴父母。” “青年报”记者了解到,魏先生每天租用这样一个房间约900元,同一地点的酒店要贵得多。 除了能够在平台上预订其他人的房屋之外,市民还可以将他们未使用的房屋张贴在平台上并提供租赁。 一位房东告诉青年报记者,这已成为一项有利可图的业务。 “我租了10套石库门老房子,简约而强烈的风格装饰。平均而言,套房可以在一个月内的10天内出租,超过10天就可以获得。如果房子选择得好,它的故事很多,很容易租,然后它就是躺着赚钱,而且成本很快就会回来。所有你要做的就是让阿姨清理它。“房东说,事实上,使用这个软件在上海也有一些当地居民,他们大多是房东。 “寻找设计师设计,用相对便宜的材料装饰,以便每天出租房间,好处是好的。”为了首先验证护照,成功的房主知道租户的手机。 这个短期租赁平台真的很好吗?青年报记者决定体验一次。几天前,青年报记者在这款名为Airbnb的手机前预订了一套Shikumen B&B。根据平台,这座建筑有大约100年的历史。找到理想的住宅并确认日期后,用户可以通过支付宝,银行卡等直接付款。同时,用户还需要向房主介绍个人旅程,表明租房的意图。业主在预订时接受。 青年报记者发现,单边预约完成后,新用户必须完成多项在线和离线身份认证,包括验证电子邮件地址,手机号码,常用的新浪微博和上传个人护照。短期租赁平台的工作人员表示,将保证用户的个人信息和隐私。只有在房主成功预订后,才能与房主共享手机号码。该平台还为用户的付款提供安全性。在完成一系列验证操作后,用户只需等待房主在24小时内确认许可。 预定的Shikumen单户住宅位于茂名路,靠近巨鹿路。这是原法租界的繁华地区,交通便利。地铁站和巴士站就在附近。根据平台信息,房屋面积约20平方米,一日租金包括服务费和369元的清洁费。 当天下午,青年报记者来到酒店了解情况。在如此多的看似相似的石库门,寻找这个现代化的家庭需要付出很多努力。房主按照约定的时间准时抵达并正在清理房屋。当我看到新租户时,我非常热情。 由于租赁是一个单层的石库门,业主不与租户住在一起。在完成关键的移交和接收登记程序后,房主解释了一些预防措施并自行离开。使用这所房子清楚地表明您将在14:00之后入住,并且您将在第二天中午12点入住。如果由于时间问题而无法见面,则会要求您保留钥匙。整个过程取决于双方的自愿和相互信任。 据业主介绍,他通常利用办理登机手续和房间的空余时间来打扫房间,如更换被套床单,倾倒垃圾等基本清洁工作,以确保下一个房客的质量。业主自己说,如果居民在住宿过程中遇到任何问题,他可以随时通知他,他将随时待命。超过一千间房屋可供选择。 Shikumen House是最受欢迎的。 根据Airbnb短期租赁平台的工作人员,上海有许多地点和价格,目前超过1,000。如果您正在寻找福利,您可以在平台上花费约100元与房东共度一晚,床上只有几十元。 “青年报”记者看到,由于石库门房屋的年代和空间有限,房主将厨房,起居室和卧室放置在空地上。业主使用与庭院相同的长木板来装饰起居室和浴室的墙壁,水槽空间的墙壁是灰色的,整体色调更加和谐。在这样几十平方米的空间里,你可以从细节中看到主人对这座石库门老房子的装饰花了很多心思。经过一晚住宿,青年报记者觉得翻新过的房子的舒适性确实超过了老式的数百年历史的石库门老房子,这足以满足居民的基本现代生活需求。 据该平台的工作人员介绍,短期租金现象可以持续的原因是因为在石库门这样的老房子里,租户更加了解老上海的生活环境,感受历史文化的积累。 。同时,租户可以通过不同的租赁方式接触更多的当地居民,双方也可以在路上了??解更多的朋友或志同道合或不同的朋友。 “青年报”记者从几位业主那里了解到,石库门这样的老房子对外国游客和外国游客更具吸引力,经济效益更高。这是房主租用此房产的主要原因之一。短期出租房屋具有较高的成本绩效和人文优势,已经获得了越来越多的发展前景。 记者调查 “短租”热潮背后还存在各种安全风险 随着互联网技术的发展,在线短期租赁平台迅速崛起。该平台汇集了各个房东的大量闲置房屋(房间),为人们的旅行提供更个性化的住宿体验。不过,“青年报”记者也发现,这个市场仍处于灰色监管领域。个人房东是否有商业资格?在没有监管当局管理安全,消防,健康等的情况下,是否可以保障房东和房客个人财产的安全?如果发生争议,我应该找谁?这一系列问题仍令人担忧。隐藏的危险1:房间里没有消防设备,没有身份证 在青年报记者留下的石库门房屋中,没有安装火警和火警设备。安全通道只是庭院的主要入口。如果发生火灾,逃生将是一个问题。其次,出租房屋面积和设施有限,木结构很多,更容易引起火灾,电力等安全事故。住房本身是有利可图的,所用家用电器的质量还有待观察。 “青年报”记者还随机询问了其他几位住在房子里的房客。另一方说,他们从未见过消防设施。出租房屋的大多数家具都陈旧,有许多木结构。很容易引起火灾,电力和其他安全事故。 除了房子安全设施的缺陷外,房东在办理入住手续时没有查看“青年报”记者的任何身份信息。与此同时,“青年报”记者也发现,许多人之间的相互理解租户和房主仅限于姓名和联系电话,并且没有其他有效的身份信息。 业主和租户是否有权要求对方的身份信息进行面对面的验证?作为回应,客户服务代表回答说,由各方协商是否亲自验证护照和其他文件。房东无权强迫租客出示护照等,反之亦然。 “只有双方都愿意,才能验证护照,”客户服务代表说。 此外,“青年报”记者还看到了短期租赁平台后客人留下的“震惊”评价。房客说,当他住的时候,有人敲门,打开门去看。原来是邻里委员会的干部和派出所的派出所。最初,另一方要求查看身份证明文件和租赁合同。 “我说我只在我朋友家住了一晚。然后,邻居委员会(工作人员)用这本书进行登记,警察局(警方)用一张照片记录了我文件的正面和背面。移动电话。他们的解释是附近的房子是租来的。情况“复杂”,所以我会经常回来看看它。“ 隐藏的危险2:如果客人备份钥匙或危及房东的安全 对于房客来说,房东可能会出租房屋,但遇到罪犯时,房东的财产安全是谁?在采访中,“青年报”记者发现,租客可能会在住宿过程中秘密备份房屋钥匙,或者在交给房东时无需退还钥匙。如果发生类似事件,将对房主和住宿的房客造成财产损失和威胁。此外,在办理登机手续当天,房东的青年报记者离开时留下钥匙,而不是等他出席。问题是,如果双方无法见面,如果房屋内的房产在租客离开后丢失了怎么办?平台和房主都没有任何相应的法规和措施来防止它。 当私人房东用于长期租赁时,租赁情况应在公安部门登记。酒店业还与公安部门的身份证信息系统相连,方便公安部门掌握人口流动信息和公安管理,两者之间涉及网上住宅短期租赁市场,并且尚未停靠在系统中。 为了防止出现上述情况,Airbnb还采取了一些措施:该平台为交易双方提供实名认证服务。在客户提供身份证预订房间后,平台将通过第三方组织将数据库与公安部门进行比较。此外,整个交易在线完成,基本上起到识别和锁定交易双方身份的作用。此外,在保护房东利益免受伤害的同时,Airbnb之前决定免费向房东提供保险。 Hidden Danger 3:尚未在中国注册合法性 如今,来自世界各地的数百万房东和旅行者可以通过免费注册Airbnb帐户在全球发布自己的空间和预订列表。但是,这种强调“基于信任的社区”是否真的能够为数百万用户提供安全,周到的服务?事实上,尽管Airbnb已经开始在中国开展相关业务,但其注册用户可以通过该平台成功订阅北京,上海和广州等主要城市的私人房源,但今天,Airbnb尚未正式宣布进入中国市场。 。 “青年报”记者通过“全国企业信用信息公示制度”(http://gsxt.saic.gov.cn/)进行了调查。截至昨天的新闻稿,Airbnb及其中文翻译“空中住宿”搜索结果在该系统中。两者都显示为“您的搜索条件没有查询结果。”青年报记者随后向客服人员询问了证据。答案是该公司尚未在中国注册,其中文客户服务部门目前仅在韩国,菲律宾和其他国家设立。对此,上海12315热线工作人员表示,上海市工商部尚未收到上级和有关方面关于Airbnb合法性的通知,Airbnb是一个海外在线短期租赁服务平台。如果房屋租赁过程中存在问题和纠纷,工商部门会接受,并没有明确的保证。但是,如果在消费过程中存在人身和财产安全问题,工商部门很难有效地对其进行管理。它只能由公安部门处理。 该工作人员强调,“一般情况下,只有在工商行政管理部门登记注册的公司,其业务范围包括房地产中介和其他相关服务,具有房屋租赁中介资格。公司的行为未在工商部门登记或超出业务范围。这个不允许。” 隐藏的危险4:没有发票,如果发生争议,很难保护权利 此外,还有另一个令人困惑的问题。在出租房屋的过程中,如果发生争议,我应该向哪个部门寻求投诉? 昨天,当青年报记者拨打黄浦区消费者协会热线时,工作人员告诉记者,如果发生争议,租客可以凭登记发票进行投诉;如果是赔偿纠纷,需要房东开立的赔偿项目的发票,并可以当场发票。证据如照片。但是,如果没有发票,争议将无法解决。 Airbnb的客户服务表示,在平台的桌面版本中,增值税发票可以在租户的账单收据或房东确认的同一页面上找到。然而,青年报记者发现,由于网上预订,一些消费者根本不知道如何开具发票。 玄子凯律师认为,“双方只有在网站或APP上达成协议才能完成交易。如果发生争议,在中国现行法律的范围内,没有维护合法权利的依据。没有书面合同的法律利益。从这个层面如上所述,房东和房客之间就这类软件进行交易所涉及的利益基本上缺乏法律保护。“ [消除怀疑] 什么样的房子可以“短租”? 怀疑在酒店和出租屋之间玩“边缘球” 目前,它在国内在线短期租赁业务中也有效。 “小猪短期租金”(全称“北京快递信息技术有限公司”)代表网上短期租赁公司的业务范围,只有“预订房”与短期租赁直接相关。那么,什么样的住房可以从事“短期租赁业务”?“如果您想使用私人住宅开设个人酒店,则必须将房屋所有权证书用于商业用途,因为只有可用于商业用途的房屋才能申请个人营业执照。一般来说,这个名字不叫'B&B',或者是宾馆就是酒店。“黄浦区质量技术监督局的工作人员说,个别酒店一般要求以下程序:一,申请人准备房产证,土地证复印件及身份证复印件到巨鹿路相关部门。注册和注册;之后,有必要办理健康,环保,公安,消防,交警等部门的手续,即如果一个部门不同意,则终止批准。经联合会批准,将颁发相关的健康和环境保护许可证;最后,将获得营业执照。但是,如果将个别房屋用于出租目的,则不需要将房产证明称为“商业用途”。 对此,玄子凯律师表示:“目前Airbnb提供的住房是在个人酒店和出租屋之间,播放边缘球的相关法律,以避免未通过审批程序。”此外,轩律师表示,“根据中国有关规定《合同法》,房屋租赁是签订书面合同。但是,短期租赁是否应采用这种操作方法,我们的规定没有明确规定。法律“。 平台面临的最大挑战是什么? 在线资格或漏洞 在Xuan Zikai律师看来,Airbnb等当前在线短期租赁申请对出租人的产权严格要求是其中的挑战之一。 “中介公司对房东所拥有的产权具有法律效力的问题在于它具有一定的审查义务。但是,在完全完成身份和财产认证方面存在一些漏洞和难以触及的方面。通过网络。“ 轩律师强调,产权认证问题很容易导致非法转租现象。 “房屋承租人可能不是实际拥有房屋产权的人,但房屋未经房产所有者同意而转租。这是我们的法律所禁止的。“ “如果Airbnb没有在中国注册,那么它在中国的资格存在一些不可避免的问题。”因此,轩律师强调,这将首先涉及税务问题。 “如果您在中国开展业务,您应该在中国注册公司并开设账户,通过该软件收取的费用或佣金也将向中国政府征税。”

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